Вопросы и Ответы

Платонова Анастасия задает вопрос:

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как выгоднее сделать. Продать квартиру целиком или по комнатам и почему? Спасибо

Отвечает специалист:

Здравствуйте! Продавать целиком выгодней и по цене и по времени. Если продавать по комнатам то вам придется искать нескольких покупателей, брать от каждого собственника согласие на продажу и т.д.

Артем задает вопрос:

Добрый день! Мы живем в Москве, в квартире с родителями. Подскажите, можем ли мы купить 1 ком. квартиру в Ростове с использованием мат.капитала?

Отвечает специалист:

Здравствуйте, Артем! Да можете купить квартиру в Ростове. Но есть несколько моментов: 1. где прописаны ваши дети; 2. получите ли вы разрешение органов опеки на изменение условий проживания детей; 3. вы будете обязаны передать часть собственности на квартиру своим детям; 4. при покупке квартиры по мат.капиталу лучше обратиться в агенство недвижимости, для того чтобы правильно был составлен договор купли-продажи и продавец получил от ПФР ваш мат. капитал.

Вадим Инженерович задает вопрос:

Должны ли мы оповещать российские власти о покупке недвижимости в другой стране? Меняется ли что-то, если человек планирует не только сам проживать в приобретенной квартире, но и сдавать ее в аренду?

Отвечает специалист:

Здравствуйте! Перед покупкой недвижимости за границей для начала проконсультируйтесь с налоговой инспекцией, они расскажут что и как правильно сделать. Это поможет вам избежать ареста счетов за границей и в России. Потом консультируйтесь с юристами и налоговиками той страны в которой собрались приобретать жилье. По аренде. Если вы решите сдать свое жилье за границей в аренду, регулярный контакт с отечественными налоговыми органами вам обеспечен. Арендная плата с недвижимости – тоже доход, который обязательно облагается налогом. Только в этом случае дважды: Россией и страной, в которой расположена ваша недвижимость. Налог от сдачи в аренду вашей недвижимости за границей в России составляет 13%. Чтобы опередить вопрос: «Где, собственно, взяли зарубежную недвижимость» — лучше сразу делайте все по закону и живите спокойно. Налог от аренды платите и той стране, где, собственно квартира или дом расположена. В каждой стране налоги на аренду свои и везде они разные: иногда достигают 50%, тогда получается, что в сумме вы можете заплатить двум государствам до 63% от стоимости арендной платы. Однако двойное налогообложение может обойти вас стороной, если вы купите недвижимость в любой из 65 стран, с которыми Россия заключила договор, а именно Болгарии, Турции, Франции, Египте и других. Суть закона заключается в том, что подоходный налог россиянами оплачивается один раз именно в той стране, где куплена недвижимость, если она сдается в аренду. Но, в любом случае в своей стране вы должны подать налоговую декларацию, к которой прилагается справка об уплате налогов по месту нахождения зарубежной недвижимости. Если вы находитесь подряд, более шести месяцев за рубежом, то основную массу налогов вам придется оплачивать там, то есть по месту приобретения.

Сергей задает вопрос:

Купил квартиру в Крыму в 2013г. за 460 тыс.гривен в новостройке. В 2016г. дом был сдан.Сделал ремонт\документы на материалы есть\ и в 2016г.получил свидетельство о праве собственности.В 2017г.хочу продать квартиру за 4 млн.300 тыс.рублей.Какой налог должен заплатить при продаже?

Отвечает специалист:

Здравствуйте! Если вы найдете покупателя который согласится на указание неполной стоимости квартиры в договоре, то можете прописать кадастровую стоимость квартиры. При подаче декларации в ИФНС ваша налогооблагаемая база будет рассчитываться так — (сумма по договору минус 1 миллион рублей — 1 мил. руб. это налоговый вычет, который предоставляет государство продавцу) умножить на 13%. Показываю на цифрах, допустим указываем в договоре продажи сумму 3 500 000 руб., считаем (3500000 — 1000000) * 13% = 325000 руб. это сумма налога которую надо заплатить за продажу. В случае, если вы будете прикладывать чеки на материалы, то налоговым вычетом воспользоваться не сможете. Кадастровую стоимость квартиры можете узнать в ЕГРП или ЕГРН, заказываете в МФЦ и через 5 дней все видите.

Тамара задает вопрос:

Хотела бы обменять земельный участок (14 соток, с исправным старинным домом) на Волге возле Мышкина на меньший но на черноморском побережьи, это возможно?

Отвечает специалист:

Здравствуйте, Тамара! Прошу сразу извинить меня за ответ. Живущие в Крыму не будут меняться на дом возле Волги, климат другой. Поэтому, вам проще продать свой участок возле Мышкина и купить на Южном Берегу Крыма.

Екатерина задает вопрос:

Добрый день! Подскажите пожалуйста, у нас есть участок в деревне, около 35 км от МКАД по Рогачевскому шоссе, на участке деревенский дом с газом, колодец, летний водопровод, участок 18 соток, возможно ли этот участок обменять на участок с домом по волоколамскому шоссе (нахабино, снегири, дедовск)?

Отвечает специалист:

Здравствуйте! Обмен в загородной недвижимости возможен только на квартиру. Но в сегодняшней ситуации такое мало вероятно. В первую очередь вам необходимо оценить недвижимость которой владеете, после этого примерно в вашей ценовой катеории с вашими потребностями посмотреть предложения в Красногорском районе. Если все нормально можно продавать ваш дом и покупать очередной.

Геннадий задает вопрос:

Продаю за 3.6 млн.руб. приватизированную мной одним квартиру в 2015г. С какой суммы будет рассчитываться налог, — с кадастровой стоимости (2.5млн.руб.) или с суммы в ДКП?

Отвечает специалист:

Здравствуйте, Геннадий! Так как право собственности у вас возникло до 1 января 2016 года, то влияние кадастровой стоимости на вас не распространяется. НО! Налоговая все таки не рекомендует в ДКП ставить сумму равную 1 мил. рублей. Если покупатель согласен поставить неполную сумму в договоре, то можете написать стоимость 1200000-1500000. После продажи не забутьте подать в налоговую 3-НДФЛ (декларация о доходах физ. лиц). При этом налоговая ставка будет рассчитываться (1500000(сумма в договоре) — 1000000 (положенный налоговый вычет)) * 13% = 65000 руб. к оплате в бюджет.

Сергей Владимирович Кириллов задает вопрос:

Здравствуйте! Вопрос по пункту: «7. Нотариальное согласие на отчуждение квартиры всех совершеннолетних членов семьи, в том числе согласие супруга, а так же нотариальное согласие временно снятых с регистрационного учета + ксерокопия. » Если дети совершеннолетние, но никаких прав на объект недвижимости не имеют, проживают в другом городе. На них тоже распространяется это правило? И что в этом случае они должны отчуждать?

Отвечает специалист:

Добрый день! Если ваши совершеннолетние дети писали отказ от приватизации квартиры, то их согласие требуется. Если они не участвовали в приватизации то согласие не требуется. Если кто-то из родственников когда-то был прописан в вашей квартире и на момент их прописки вы имели право собственности, их согласие вообще не нужно. Временно снятые с регистрации это те кто уехал в длительную командировку сроком более 6 месяцев, если у вас такие есть их согласие требуется. Проходящие срочную службу в ВС РФ или МВД, а так же осужденные с отбыванием срока в колонии не снимаются с учета сейчас вообще — их согласие тоже требуется.

Вопрос: Семья военнослужащего по увольнению получила в собственность две квартиры от Министерства Обороны. Могут ли супруги подать иск на раздел этих квартир как совместно нажитое имущество? Спасибо за ответ.

Отвечает специалист:

Здравствуйте! Согласно п.2 ст. 34 Семейного Кодекса РФ «К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.» Поэтому, применение раздела недвижимого имущества полученного бесплатно через суд для вас не подходит. Вам будет лучшим вариантом составить нотариальное мировое соглашение о разделе имущества. супругов

Елена спрашивает: Какие сделки теперь нужно оформлять у нотариуса?
Отвечает специалист:

После 2 июня 2016 года перечень подлежащих оформлению у нотариуса сделок расширился. К их числу теперь относятся абсолютно все сделки с долями в праве собственности на недвижимость. Без участия нотариуса теперь нельзя ни продать, ни подарить, ни обменять долю в квартире.

Заверять сделку у нотариуса потребуется и в том случае, если доля в собственности на квартиру продается другому сособственнику. А также когда целиком продается квартира, находящаяся в общей долевой собственности всех членов семьи. Например, квартира принадлежит в равных долях двум родителям и взрослым детям, при ее продаже нужно обращаться к нотариусу. Если этого не сделать, переход прав не зарегистрирует Росреестр.

Кроме того, оформлению у нотариуса подлежит отчуждение квартир несовершеннолетних. На практике это означает, что без нотариуса сторонам нельзя не только продавать квартиру, но и заключать договор мены.

Оформляются у нотариуса:
— сделки по отчуждению (продажа, мена, дарение) долей в праве общей собственности любому лицу (в том числе и одному из сособственников);
— отчуждение (продажа, мена, дарение) квартиры, собственником которой является несовершеннолетний ребенок;
— сделки, при которых квартира, находящаяся в общедолевой собственности членов семьи (определены доли каждого из членов семьи), продается в целом.

Не требуется нотариального оформления:
— при продаже квартиры, которая находится в совместной собственности супругов;
— при продаже квартиры, у которой один собственник.