Понятие площадей квартиры.
Площадь квартиры — это то, на что мы обращаем внимание в первую очередь, при подборе собственного жилья. Именно она влияет на цену, планировку и наш выбор. Учитывая высокую ценность и стоимость квадратных метров, важно сразу разобраться в типах площади. Существует несколько типов площади.
1. Жилая площадь — это площадь всех помещений квартиры, предназначенных проектом для постоянного проживания (спальни, гостиные).
2. Общая площадь — это сумма всех площадей помещений входящих в состав в квартиры — прихожая, коридор, кухня, столовая, гостиная, зала, спальня, ванной комнаты, туалета.
3. Полезная площадь — это жилая площадь плюс площади балкона или лоджии и антресолей. За исключением площади лестничных пролётов, пандусов и шахт лифта.
Вроде все всем понятно. Но вот в чём причина разногласий? Давайте разбираться.
Казалось бы, такие чётко сформулированные термины не должны вызывать споров, однако на практике выходит иначе. И причиной возникновения спорных моментов (часто решающихся только в суде) являются законы и подзаконные акты.
Законодательством РФ предусмотрено два документа, которые обозначают типы площадей помещений:
1. Жилищный кодекс.
Говорит о том, что в фактическую площадь квартиры входит сумма всех отдельных частей помещения, включая санузлы, но исключая внешние объекты (такие как балкон, веранда, терраса).
2. СНиП.
Строительные нормы и правила Российской Федерации применяются для целей технического регламента и учитывают все помещения и внешние части, а также неотапливаемые кладовые, встроенные шкафы. Согласно СНиПу, даже площадь антресоли входит в общую площадь квартиры.
Что же делать?
Ориентируйтесь на Жилищный кодекс и его терминологию в следующих ситуациях:
— расчёт коммунальных платежей;
— получение льгот и компенсаций;
— внесение данных в налоговую базу;
— определение размера имущественного налога;
— выделение муниципальной квартиры.
То есть, если в общую площадь вашей квартиры хотят внести лишние метры, утверждайте, что за основу при таком расчете нужно брать Жилищный кодекс РФ.
При определение стоимости квартиры по договору долевого участия все же ссылаются на СНиП, так как оплата производится за весь объем строительных работ.
